（記者 蘇國(guó)義 通訊員 王昕）6月12日,，記者從大通區(qū)人民法院孔店法庭了解到一起房產(chǎn)交易糾紛案件,。案中涉及的房產(chǎn)在未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下多次轉(zhuǎn)賣，最終引發(fā)糾紛。
辦案法官介紹,，2011年3月,，市民王某從周某那里購(gòu)買了一套88平方米的拆遷安置房。當(dāng)時(shí)該房尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，雙方未辦理過(guò)戶手續(xù),。2019年5月份，王某在未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下,，又將此房轉(zhuǎn)賣給了秦某,，并約定辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)一次性結(jié)清余欠房款。
天有不測(cè)風(fēng)云,，當(dāng)這處房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件時(shí),，原房主周某卻不幸離世。2022年,，周某之子（小周）通過(guò)繼承程序辦理了這處房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán),。為督促小周盡快配合過(guò)戶，秦某主動(dòng)支付了7000元過(guò)戶費(fèi),，然而小周收款后卻未協(xié)助辦理,。無(wú)奈之下，秦某訴至法院,，要求王某,、小周賠償違約金并協(xié)助其辦理過(guò)戶手續(xù)。
庭審前,，承辦法官充分聽取了三方意見,，并調(diào)查了房屋產(chǎn)權(quán)信息。原告秦某深感焦慮,，表示：“房款我都付過(guò)了,，對(duì)方就是不配合過(guò)戶，房子還掛在他名下,。他還收了我7000元過(guò)戶費(fèi),。”被告王某感到委屈,，表示其曾多次催促小周過(guò)戶但無(wú)效,，最后小周甚至還拒接他電話。被告小周同意房產(chǎn)過(guò)戶,，但稱秦某支付的7000元已用于支付繼承登記費(fèi)用,，他不愿承擔(dān)再過(guò)戶的費(fèi)用。
這起案件事實(shí)清楚,，權(quán)利義務(wù)明確,，但法官意識(shí)到單純判決可能無(wú)法徹底解決矛盾。法官介紹，案件中秦某與小周并無(wú)直接合同關(guān)系,，嚴(yán)格依據(jù)合同相對(duì)性原則,，小周需先將房屋過(guò)戶給王某，再由王某過(guò)戶給秦某,。這一過(guò)程不僅會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用,，也會(huì)給當(dāng)事人增添不必要的麻煩。踐行新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”,，孔店法庭法官組織當(dāng)事人開展多輪協(xié)商,，協(xié)議約定小周一個(gè)月內(nèi)協(xié)助秦某辦理過(guò)戶手續(xù)。最終,，這場(chǎng)存在多年的糾紛得到妥善解決,。
