維修使用是住房維修資金的根本作用和最終目的，關(guān)系到千家萬戶百姓的切身利益,，也是百姓關(guān)注的熱點和難點,。近兩年，我市房地產(chǎn)管理部門積極探索,，創(chuàng)新思路,，在維修使用上下功夫，維修資金使用效率顯著提高,。
為提高維修資金的使用率,，確保資金使用安全，市房產(chǎn)局所屬維修資金管理中心從社會上擇優(yōu)選取了一批資質(zhì)高,、服務(wù)優(yōu),、技術(shù)強,、信譽好的工程造價咨詢,、維修、監(jiān)理,、審價等單位,，建立中介服務(wù)機構(gòu)備選庫，制定《中介機構(gòu)庫施工單位考核管理辦法》,，對機構(gòu)庫中的施工單位進行規(guī)范化管理,，從服務(wù)態(tài)度、誠信度,、工程質(zhì)量,、維修效率、工程預(yù)算核減率等方面進行考核,，年底進行綜合評分,，實行末位淘汰制。同時對施工單位實行維修質(zhì)量保證金制度,，所有維修項目在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題免費再次維修,，并賠償造成的損失,，有效解決了誠信違約、維修質(zhì)量差,、服務(wù)效率低的不良現(xiàn)象,，避免維修資金被冒用、濫用現(xiàn)象的發(fā)生,，使廣大百姓享受到價廉質(zhì)優(yōu)的維修服務(wù),。
維修資金的使用一般需經(jīng)受理申請、制定方案,、業(yè)主表決,、維修審核、項目實施,、竣工驗收,、決算分攤共七個步驟，使用程序復(fù)雜,、手續(xù)繁瑣,，嚴重影響了使用效率。為簡化使用流程,市維修資金管理中心對使用程序進行了認真梳理,并借鑒其他城市先進經(jīng)驗,對使用流程進行了減化,將申請程序由6個環(huán)節(jié)縮減至3個,，并對所有環(huán)節(jié)設(shè)定辦結(jié)時限,，方便了群眾辦理，提高了效率,，取得了廣大業(yè)主及物管公司的一致好評和認可,。
為了以最快的速度解決群眾的房屋維修問題，市維修資金管理中心開辟綠色應(yīng)急維修通道,，把申請量最大的屋面外墻滲漏維修以及危及業(yè)主生命安全,、嚴重影響業(yè)主正常生活的維修項目，如電梯因故障停運,、消防設(shè)施損壞等納入應(yīng)急維修范圍,，可暫不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，先撥付資金進行維修,，后補辦手續(xù),，有效解決了業(yè)主使用維修資金表決難、表決慢的難題,，同時也有效預(yù)防了安全責任事故的發(fā)生,。
如何讓群眾方便快捷的使用維修資金，是房產(chǎn)管理部門一直在探索的問題,。市維修資金管理中心投入人力物力改造升級維修資金管理系統(tǒng),，努力實現(xiàn)網(wǎng)上維修資金的交存、申請使用,、實時查詢和有關(guān)法律法規(guī)的咨詢等功能,，從而滿足廣大業(yè)主對維修資金的了解和申請使用需求,。
通過不懈努力，制約我市維修資金申請使用難,、過程漫長,、使用率低的現(xiàn)象得到了較大的改善,維修資金政策的知曉度得到了較大提高。2006至2013年8年共核準使用資金75萬元,；2014年核準使用金額79.7萬元,；2015年核準使用金額181.84萬元；2016年核準使用金額400.65萬元,；2017年核準使用資金892.99萬元,，資金使用量每年達到了2倍增長，維修資金使用全面“提速”,。
（記者 張鵬 編輯 湯寧）
