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首頁(yè) > 熱線出擊 > 一樓盤無(wú)預(yù)售證卻收認(rèn)購(gòu)金
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一樓盤無(wú)預(yù)售證卻收認(rèn)購(gòu)金
【字體: 】 發(fā)布時(shí)間:2019/5/23 9:45:20   【打印】【關(guān)閉】
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粵泰·梧桐院借“內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)”之名違規(guī)“賣”房

“去年10月,我通過(guò)中介公司在還未開(kāi)盤的粵泰·梧桐院樓盤認(rèn)購(gòu)了一套新房,,并交納了28萬(wàn)元的定房款和6000元的‘戶頭費(fèi)’,。當(dāng)時(shí)中介人員向我保證,國(guó)慶假期結(jié)束后,,該樓盤就會(huì)開(kāi)盤,,2019年就能交房�,?蓵r(shí)至今日,,該樓盤卻一直沒(méi)有開(kāi)盤,交房更是遙遙無(wú)期�,,F(xiàn)在我想退掉認(rèn)購(gòu)的新房,,拿回我的定房款和戶頭費(fèi),可開(kāi)發(fā)商卻不給,,我該怎么辦,?”近日,市民沈女士向淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者反映自己購(gòu)房中遇到的煩心事,。

認(rèn)購(gòu)金交了八個(gè)月樓盤沒(méi)開(kāi)盤

據(jù)沈女士介紹,去年10月國(guó)慶假期期間,,她去了粵泰·梧桐院樓盤售樓部,,想從該樓盤售樓部購(gòu)買一套新房,。她去售樓部詢問(wèn)時(shí),銷售人員卻稱房子已經(jīng)認(rèn)購(gòu)?fù)炅�,,如果真想買,,可以用3萬(wàn)元購(gòu)買一個(gè)定購(gòu)戶頭�,?紤]到戶頭費(fèi)太貴,,沈女士找到了嘉佳房產(chǎn)中介公司,詢問(wèn)其是否能買到粵泰·梧桐院的房子,。中介人員稱可以,,但要收取6000元戶頭費(fèi)。隨后,,中介人員帶著沈女士來(lái)到粵泰·梧桐院售樓部,,當(dāng)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)了4號(hào)樓1101室一套129平方米的房子。沈女士為此交納了28萬(wàn)元定房款及中介戶頭費(fèi)6000元,。認(rèn)購(gòu)時(shí),,中介人員向沈女士保證,該樓盤國(guó)慶假期結(jié)束就能拿到預(yù)售許可證,、開(kāi)盤,,2019年就能交房�,?傻攘舜蟀肽�,,該樓盤一直沒(méi)有動(dòng)靜�,?粗环窟b遙無(wú)期,,沈女士決定退掉這套認(rèn)購(gòu)的房子,可開(kāi)發(fā)商卻拒不退還其交納的費(fèi)用,。無(wú)奈之下,,沈女士只得向有關(guān)部門及淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)進(jìn)行求助,。

采訪中,,淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者讓沈女士出具了當(dāng)時(shí)的認(rèn)購(gòu)合同和相關(guān)交費(fèi)憑據(jù),。在這份名為“屋托邦內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)合同”上,,淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),,上面不僅寫(xiě)著沈女士認(rèn)購(gòu)房子的樓號(hào),、建筑面積,還寫(xiě)明了房屋優(yōu)惠后的單價(jià)7480元/平方米,、優(yōu)惠后房屋總價(jià)96萬(wàn)余元以及其交納的定房款28萬(wàn)元收據(jù),,且蓋有“淮南屋托邦電子商務(wù)有限公司”印章,。沈女士告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者,,自己并不是屋托邦內(nèi)部員工,,可簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),售樓人員卻讓她以“屋托邦內(nèi)部員工”名義簽下合同,。“現(xiàn)在我也不想其他的了,,就想把我交納的28萬(wàn)元定房款和6000元戶頭費(fèi)要回來(lái),,因?yàn)檫@個(gè)結(jié)果并不是我造成的,而且售樓部遲遲不開(kāi)盤,,沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)初承諾,,所以開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)不退還這筆費(fèi)用!”沈女士說(shuō)道,。

銷售方坦誠(chéng)“員工內(nèi)部確實(shí)出售了一批房屋”

按照相關(guān)法規(guī),,開(kāi)發(fā)企業(yè)在樓盤未取得房屋預(yù)售許可證的情況下不允許賣房,沈女士反映的情況又究竟是否屬實(shí)呢,?為了一探究竟,,5月20日上午,淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者分別走訪了粵泰·梧桐院樓盤的開(kāi)發(fā)企業(yè)廣州粵泰股份有限公司,,接待采訪的廣州粵泰股份有限公司相關(guān)工作人員稱:“2018年10月前后,我們確實(shí)是向本單位的內(nèi)部員工出售了一批商品房,,而這些房子是不對(duì)外的,,價(jià)格會(huì)略低于以后的開(kāi)盤價(jià),相當(dāng)于作為員工福利發(fā)放的,,并不是市場(chǎng)銷售行為,。”當(dāng)淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者指出購(gòu)房者并非內(nèi)部員工,,卻以內(nèi)部員工名義簽下認(rèn)購(gòu)合同時(shí),該工作人員則回復(fù):“因?yàn)槲抑皇秦?fù)責(zé)策劃的,,具體的還需要向銷售核實(shí),。”

市住房保障和房產(chǎn)管理局表示將會(huì)進(jìn)行調(diào)查處理

隨后,,淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者來(lái)到市住房保障和房產(chǎn)管理局,該局法規(guī)科負(fù)責(zé)人告訴淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者,,按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,,開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,不得以任何形式進(jìn)行預(yù)售,,即使真的是內(nèi)部員工也不可以收取任何形式的認(rèn)購(gòu)金,。針對(duì)淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者反映的情況,,該局會(huì)派人調(diào)查,,妥善處理。

市住房保障和房產(chǎn)管理局反饋:開(kāi)發(fā)商已答應(yīng)退款

5月21日上午,,市房管局法規(guī)科負(fù)責(zé)人電話聯(lián)系了淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者,并在電話中告知:“昨天下午我們就和開(kāi)發(fā)商取得了聯(lián)系,,開(kāi)發(fā)商同意退還認(rèn)購(gòu)金,,但是畢竟是上市公司,需要一定的時(shí)間,�,!痹陔娫捴谢春釉鐖�(bào)、淮南網(wǎng)記者也詢問(wèn)了對(duì)于沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下,,違規(guī)售房的行為依法該如何處理,,該負(fù)責(zé)人表示將會(huì)依法對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查之后,依法進(jìn)行處理,。

記者點(diǎn)評(píng)

國(guó)家為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展,,出臺(tái)了一系列的法律、法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管,,而開(kāi)發(fā)商為了利益往往會(huì)甘冒風(fēng)險(xiǎn)違反相關(guān)法規(guī),。這樣一來(lái)就會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),而此時(shí)就需要我們監(jiān)管部門依法依規(guī)地對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法行為進(jìn)行處罰,,才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,。
讓人不解的是,粵泰·梧桐院樓盤在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下就開(kāi)始以“內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)”收取認(rèn)購(gòu)金,,而尚未開(kāi)盤的樓盤竟然在房屋中介交納6000元就可以買到,,究竟這種行為是否違規(guī)?根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定違反本條例規(guī)定,,擅自預(yù)售商品房的,,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款,。對(duì)于粵泰·梧桐院在未取得預(yù)售許可證就以“內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)”收取認(rèn)購(gòu)金事件,淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者將會(huì)繼續(xù)關(guān)注,。(記者 柏雪 王偉)

(責(zé)編:湯寧  初審:孫繼奎  終審:沈國(guó)冰)

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