“住房空置率”值得追問(wèn),。但是,，這一現(xiàn)象所反映的并非新問(wèn)題，我們更應(yīng)關(guān)注調(diào)控樓市的政策措施是否得到落實(shí),，這才是滿足百姓住房需求,、保持樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵所在
近期，一場(chǎng)關(guān)于住房空置率的討論席卷各地,，政府,、媒體、房地產(chǎn)商,、普通百姓紛紛各抒己見(jiàn),。即便在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示“目前無(wú)法統(tǒng)計(jì)住房空置率”之后，市場(chǎng)各方仍然不依不饒,，大有不達(dá)目的不罷休的架勢(shì),。由于真相撲朔迷離，這一事件甚至被戲稱為“空置門(mén)”,。
公眾如此關(guān)注住房空置率，是對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)不滿的集中反映,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，是連續(xù)15個(gè)月來(lái)首次下降,，7月房?jī)r(jià)環(huán)比則與6月持平,。可見(jiàn),，盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)略有調(diào)整回落勢(shì)頭,，但整體還處于不合理的高位，居民買(mǎi)房仍面臨相當(dāng)大的困難,。
市場(chǎng)很無(wú)奈,，百姓很著急。在這種情況下,，人們自然會(huì)對(duì)住房市場(chǎng)可能存在的“高空置率”深?lèi)和唇^——有人不光喝酒吃肉,，還在浪費(fèi)糧食，我憑啥連饅頭都吃不起,？心中有氣,，對(duì)住房空置率問(wèn)題自然盯住不放。
公眾關(guān)注住房空置率，也是渴望摸清樓市真實(shí)狀況卻又無(wú)從入手的反映,。長(zhǎng)期以來(lái),，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)較混亂，相關(guān)信息缺乏公信力,。例如,，關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的比率問(wèn)題，就曾有不同部門(mén),、不同機(jī)構(gòu)發(fā)布相差甚遠(yuǎn)的數(shù)據(jù),，令人無(wú)所適從。此次調(diào)查住房空置率,，民間先后有人采取“查黑燈”,、 “測(cè)電表”、 “曬水表”等方式,，最后卻被有關(guān)部門(mén)證明不科學(xué),，而最權(quán)威的統(tǒng)計(jì)局又表示難以統(tǒng)計(jì)，讓大伙兒很不滿,。
盡管如此,，我們對(duì)住房空置率的關(guān)注卻不能“跑偏了”。且不說(shuō)在我國(guó)現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)體制之下,，對(duì)住房空置率確實(shí)難以作出科學(xué)統(tǒng)計(jì),，即便統(tǒng)計(jì)出來(lái)，又有多大意義,？例如,，大家都知道住房市場(chǎng)的投機(jī)、投資等行為,，那么,，設(shè)若真的存在較高的住房空置率，那也不過(guò)是為這一事實(shí)再增一個(gè)佐證而已,，對(duì)解決問(wèn)題能起多大作用,？
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的諸多弊病，國(guó)家早已做出相關(guān)部署安排,，意圖明顯,、方向明確，但關(guān)鍵是,，這些舉措都能得到落實(shí)嗎,？
年初以來(lái)，樓市調(diào)控重拳頻出,，目標(biāo)直指投機(jī)型購(gòu)房,。繼將購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例提高到50%后,，國(guó)務(wù)院又發(fā)出通知，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高,、價(jià)格上漲過(guò)快,、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款,。
但據(jù)了解，該政策在個(gè)別地區(qū)并未得到不折不扣的執(zhí)行,，這就為投資,、投機(jī)留出了空間。某中央媒體在上海,、深圳,、杭州等地的調(diào)查表明，一些銀行還在打政策的“擦邊球”,，個(gè)別地方的第三套房貸不是偷偷重啟而是從來(lái)就沒(méi)停止過(guò),。
不只是第三套房貸的問(wèn)題。政策要求“保障性住房,、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”,，是否真的做到了？政策要求“嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為,，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地”,，是否執(zhí)行到位了？
“住房空置率”值得追問(wèn),，我們可以保持關(guān)注,。但是，這一現(xiàn)象所反映的并非新問(wèn)題,，我們更應(yīng)關(guān)注一系列調(diào)控樓市的政策措施是否得到落實(shí)，這才是滿足百姓住房需求,、保持樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵所在,。
