近日,，中國人民銀行宣布,，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%,。
國海證券首席經(jīng)濟學(xué)家夏磊指出,，公積金貸款作為一種重要的購房資金支持方式，是商業(yè)貸款的有益補充,，并且具有明顯的利率優(yōu)勢,。根據(jù)全國住房公積金2023年報數(shù)據(jù)，住房公積金個人住房貸款利率比同期商貸利率低0.85個至1.2個百分點,。
自5月8日起,，北京、上海,、深圳,、廣州等一線城市紛紛下調(diào)公積金貸款利率；長沙,、西安,、寧波、南京、昆明,、哈爾濱,、銀川和河南也發(fā)布通知落實下調(diào)公積金貸款利率新政。公積金貸款利率下調(diào)后,，市場產(chǎn)生了積極反響,。一些二手房銷售客戶端的瀏覽量有所上漲。房地產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，近期客戶咨詢量有所上升,，看房意愿也在持續(xù)走高。一些對購買新房持觀望態(tài)度的購房者,，也開始致電售樓處,，詢問公積金貸款利率降低后能省多少錢，實地看房的居民也有所增加,。
北京鏈家亞奧簽約服務(wù)中心簽后顧問張凡介紹,，公積金貸款利率調(diào)整后，購房者月供相應(yīng)減少了,，購房成本也進一步降低。以首套貸款100萬元,，貸款期限30年為例,，如果選擇自由還款方式，利率調(diào)整前最低還款額是每月3680元,，利率調(diào)整后最低還款額是每月3528元,，減少152元，總利息支出減少約4.76萬元,。此次調(diào)整后,，購買首套和二套住房公積金貸款利率都會減少0.25個百分點。對于已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款,，將在2026年1月1日自動調(diào)整利率,，首套利率由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%,，而新發(fā)放的貸款則直接執(zhí)行新利率,。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次公積金貸款利率降低,，預(yù)計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元,，有利于支持居民家庭剛性住房需求，進一步鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)態(tài)勢,。
除降低房地產(chǎn)貸款利率外,，我國正加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的一系列融資制度，以持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢,。國家金融監(jiān)管總局局長李云澤介紹,，我國正穩(wěn)步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效,，支持打贏保交房攻堅戰(zhàn)。目前,，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元,，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了廣大購房人的合法權(quán)益,，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐,。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化,，這在信貸數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn),。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元,，其中新增個人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅,，住房租賃貸款同比增長28%。
“我們將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的一系列融資制度,，包括房地產(chǎn)開發(fā),、個人住房、城市更新等貸款管理辦法,。同時,，指導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求,，強化對高品質(zhì)住房的資金供給,，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢�,！崩钤茲烧f,。
來源：經(jīng)濟日報
