聽聽相關部門怎么說
近日,，我市鑫城花園小區(qū)8號樓多位居民致電淮河早報,、淮南網熱線反映：“鑫城花園小區(qū)8號樓的兩部電梯,，一部電梯已經損壞將近兩個月了，另一部電梯也經�,！T工’,。近30層的高層住房，居民爬樓梯真的吃不消,。物業(yè)對于損壞的電梯,，不出錢維修，要我們簽字欲動用房屋維修基金來維修電梯,。請問這一做法合理嗎,？
物業(yè)：電梯損壞嚴重,申請維修基金合規(guī)
鑒于這種情況，淮河早報,、淮南網記者來到鑫城花園小區(qū)物業(yè),。物業(yè)負責人告訴淮河早報、淮南網記者：“鑫城花園8號樓北電梯在10月11日運行中突然停止運轉,，經過電梯維保工檢查發(fā)現(xiàn)電梯損壞嚴重,，需要更換大配件。而我們收取的物業(yè)費并不包括物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修,、中修和更新,、改造費用,，所以按照規(guī)定只能申請住房專項維修基金對電梯損壞的部件給予更換。現(xiàn)在我們已經按照規(guī)定完成了三分之二的業(yè)主簽字,，把申報材料上交給房屋維修基金中心審核,，等通過審核之后，再在小區(qū)內進行公示,。公示結束后就可進行電梯維修招投標,，對損壞電梯進行修復�,！�
維修基金中心：電梯損壞可以使用房屋維修基金
對于電梯損壞使用房屋維修基金維修的做法是否合規(guī),，淮河早報、淮南網記者來到房屋維修基金管理中心,。該中心負責人告訴淮河早報,、淮南網記者：“房屋維修基金中包含了物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修,、中修和更新,、改造費用。而電梯也是小區(qū)的公用設施,，物業(yè)只是負責日常養(yǎng)護,，一旦發(fā)生大配件損壞,，就需要動用房屋維修基金進行維修。對于鑫城花園小區(qū)電梯損壞的情況,，我們將盡快進行審核并向小區(qū)居民公示,。公示期結束后，我們就會以最低的價格進行招標,，對損壞電梯進行修復,，維修完成后我們還要對電梯進行檢驗，檢驗合格才能投入使用,�,！�
房產局：物業(yè)費的構成和使用
而對于小區(qū)居民有關物業(yè)費使用的疑問，淮河早報,、淮南網記者聯(lián)系了市房產局,。房產局相關科室負責人告訴淮河早報、淮南網記者,，物業(yè)費是物業(yè)產權人,、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施,、綠化,、衛(wèi)生、交通,、治安和環(huán)境等項目進行日常維護,、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用,。
物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；2,、物業(yè)共用部分，共用設施設備的日常運行,、維護費用,；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；6、辦公費用；7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；8、物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；9、經業(yè)主同意的其它費用,。
物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修、中修和更新,、改造費用,，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本,。另外,，物業(yè)費中不含車位收費，車位停車服務費及車位租賃使用費是單獨的,。
（記者 王偉 編輯 湯寧）
