壹品山南小區(qū)物業(yè)公司作出回應(yīng)
近日,，家住高新區(qū)壹品山南小區(qū)的居民向淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者反映，質(zhì)疑稱該小區(qū)的物業(yè)公司存在無證經(jīng)營,、小區(qū)公共收益存在少報(bào)漏報(bào)以及使用殘疾人員從事電工特種作業(yè)等情況,。對此，壹品山南小區(qū)的物業(yè)公司上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司作出回應(yīng),。同時(shí),，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者也采訪了相關(guān)部門,。
質(zhì)疑一：小區(qū)物業(yè)無證經(jīng)營,？
壹品山南小區(qū)的居民向淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者反映,，稱該小區(qū)的物業(yè)公司上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司辦理的營業(yè)執(zhí)照注冊地在田家庵區(qū)東苑小區(qū),，而該公司負(fù)責(zé)的兩個(gè)物業(yè)項(xiàng)目壹品山南和金域藍(lán)灣均位于山南的高新區(qū)。居民表示,，據(jù)其咨詢得知,，經(jīng)營項(xiàng)目在高新區(qū)，需要辦理新的營業(yè)執(zhí)照,，而該公司卻一直未辦理,。
淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者通過上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件看到,，該公司注冊地址確實(shí)是位于田家庵區(qū)東苑小區(qū),，登記機(jī)關(guān)為淮南市市場監(jiān)督管理局。通過天眼查查詢看到,，該公司營業(yè)期限為2018年3月20日至無固定期限,，核準(zhǔn)日期為2019年10月25日。
針對居民提出的質(zhì)疑,，2月1日,，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者也采訪了淮南市市場監(jiān)督管理局高新區(qū)分局和淮南市市場監(jiān)督管理局企業(yè)登記注冊局,�,；茨鲜惺袌霰O(jiān)督管理局企業(yè)登記注冊局工作人員表示，根據(jù)該公司目前的情況,，不需要辦理新的營業(yè)執(zhí)照,。該工作人員介紹，工商登記的住所（辦公場所）與經(jīng)營場所可以分離,，是否需要辦理新的營業(yè)執(zhí)照,，需要看其經(jīng)營點(diǎn)是否是一個(gè)相對獨(dú)立的分支機(jī)構(gòu),，有沒有相對完整的架構(gòu)�,；茨鲜惺袌霰O(jiān)督管理局高新區(qū)分局局長程金寶表示,，該企業(yè)在淮南是有營業(yè)執(zhí)照的，可以跨區(qū)拓展業(yè)務(wù),，不需要再辦理新的營業(yè)執(zhí)照,，如果主要經(jīng)營場所在高新區(qū)可以選擇把公司遷入進(jìn)來，只需要變更住所就可以了,，也可以選擇不遷入,。
質(zhì)疑二：小區(qū)公共收益少報(bào)？
壹品山南小區(qū)居民向淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者介紹,，小區(qū)物業(yè)公司雖然張貼了該小區(qū)2020年度公共收益，但存在少報(bào)漏報(bào)情況,，比如停車位一項(xiàng),，一年至少七八千元，而其公示的只有400多元,。
淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者在壹品山南小區(qū)內(nèi)看到，在每棟單元樓內(nèi)一樓墻壁上,，都張貼有兩份表格,，一份是《壹品山南物業(yè)管理處服務(wù)費(fèi)2020.1—12年度收支情況》，一份就是《壹品山南物業(yè)管理處2020.1—12年度公共收益》,。在《壹品山南物業(yè)管理處2020.1—12年度公共收益》公共收益共1860元,，收費(fèi)項(xiàng)包括飲水機(jī)場地租賃費(fèi)、快遞柜場地租賃費(fèi),、電梯廣告費(fèi),、地面臨停費(fèi)用共4項(xiàng)，其中地面臨停收費(fèi)金額為450元,，稅后金額為428.57元,，按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定，分成后剩余300元,。
據(jù)了解,，小區(qū)公共收益,，是指由小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營所得,，包括公共區(qū)域的廣告收益，如樓棟電梯廣告,、大堂廣告,；公共區(qū)域的停車位收益,；公共區(qū)域的場地出租費(fèi)，如售水機(jī),、快遞柜,、售米機(jī)等。
《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定：“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自處分。業(yè)主大會成立前,，建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，業(yè)主所得收益的百分之七十納入專項(xiàng)維修資金,，百分之三十用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi),。”
上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司運(yùn)營經(jīng)理邢彬介紹,，壹品山南小區(qū)屬于新建小區(qū),，共有14棟樓200多戶，該公司2019年10月1日正式入駐,，入駐時(shí),，入住業(yè)主只有22戶，目前入住的業(yè)主也只有80多戶,，也沒有成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,。邢彬表示，小區(qū)公共收益這一塊,，目前只有飲水機(jī)與快遞柜場地租賃費(fèi),、電梯廣告費(fèi)、地面臨停共4項(xiàng),，前3項(xiàng)都有合同可查,，關(guān)于地面臨停，目前小區(qū)內(nèi)也只有9個(gè)地面車位,，平時(shí)外來車輛停放的也比較少,，收入也就不多，所以不存在少報(bào)漏報(bào)的情況,�,；春釉鐖�(bào)、淮南網(wǎng)記者查看了上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司提供的,，其在壹品山南小區(qū)與飲水機(jī),、快遞柜、電梯廣告的相關(guān)合作公司簽訂的合同金額,，與其公示的公共收益內(nèi)容一致,。
據(jù)了解,，《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行。其第二百八十二條規(guī)定,，“建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。”根據(jù)該規(guī)定,，今后小區(qū)公共收益,，不再是三七分，而是在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。
質(zhì)疑三：使用殘疾人從事電工特種作業(yè)？
居民反映,，壹品山南小區(qū)物業(yè)公司有一位電工,，個(gè)頭不高，可能屬于侏儒癥,，質(zhì)疑物業(yè)公司使用殘疾人員從事小區(qū)電工這一特種作業(yè),。
據(jù)了解，根據(jù)《殘疾人殘疾分類和分級》國家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T26341-2010) 其中侏儒癥（身高小于等于1300 mm的成年人）屬于肢體殘疾四級,，基本上能獨(dú)立實(shí)現(xiàn)日常生活活動,。
根據(jù)《特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)考核管理規(guī)定》第四條規(guī)定，特種作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）年滿18周歲,，且不超過國家法定退休年齡,；（二）經(jīng)社區(qū)或者縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)體檢健康合格，并無妨礙從事相應(yīng)特種作業(yè)的器質(zhì)性心臟病,、癲癇病,、美尼爾氏癥、眩暈癥,、癔病,、震顫麻痹癥、精神病,、癡呆癥以及其他疾病和生理缺陷,；（三）具有初中及以上文化程度；（四）具備必要的安全技術(shù)知識與技能,；（五）相應(yīng)特種作業(yè)規(guī)定的其他條件,。
淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者從淮南市應(yīng)急管理局了解到，在進(jìn)行特種作業(yè)人員考核發(fā)證時(shí),，實(shí)行健康承諾，如有隱瞞,，相關(guān)責(zé)任全部將由其本人承擔(dān),。該局工作人員表示，從事電工的特種作業(yè)人員,，對身高一項(xiàng)沒有特別的要求,。
針對居民這一方面的質(zhì)疑，上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司也進(jìn)行了回應(yīng),。邢彬介紹,，該公司在壹品山南小區(qū)確實(shí)有一位個(gè)頭不高的電工師傅，身高有1.3米多,，根據(jù)體檢,，其他方面都正常，而且也持有《特種作業(yè)操作證》,。邢彬介紹,，這位電工師傅從事電工至少有7年時(shí)間了，此前跟隨公司項(xiàng)目在蘇州,、鎮(zhèn)江,、南京、滁州等地都干過,。
據(jù)了解,，特種作業(yè)操作證有效期為6年，每3年復(fù)審一次,，滿6年需要重新考核換證,。淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者看到,，這名電工師傅持有的《特種作業(yè)操作證》上，初領(lǐng)日期為2021年1月22日,，有效期為2021年1月22日至2027年1月21日,，復(fù)審日期為2024年1月22日。
圖：壹品山南小區(qū)內(nèi)在公共區(qū)域設(shè)立的快遞柜,、售水機(jī)(記者 張明星)
