法院駁回物業(yè)的訴訟請(qǐng)求
(記者 廖凌云 通訊員 劉克永）業(yè)主高某在裝修房屋時(shí)給自己家陽(yáng)臺(tái)安裝了封閉窗戶，物業(yè)公司以高某違反“前期物業(yè)管理協(xié)議”和“裝飾裝修管理協(xié)議”,，破壞建筑外型的整體感為由,，要求高某將封閉的陽(yáng)臺(tái)恢復(fù)原狀。2月13日,，淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者從田家庵區(qū)法院了解到，該院已經(jīng)審理了該起案件,，判決駁回物業(yè)的訴訟請(qǐng)求,。目前,，該案已生效。
高某購(gòu)買(mǎi)了位于田家庵區(qū)某小區(qū)房屋,。2020年11月,，高某在辦理房屋交付時(shí)與小區(qū)物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，協(xié)議約定：“為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào),，盜窗網(wǎng)一律與外墻平齊,，不得伸出外墻安裝，但必須按甲方審批同意后的款式,、尺寸,、顏色等進(jìn)行安裝(原則上使用隱形防盜網(wǎng))”“陽(yáng)臺(tái)如乙方需要封閉，原護(hù)欄一律不準(zhǔn)拆除,，必須按照開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司統(tǒng)一模式,、位置 、材質(zhì),、規(guī)格,、顏色進(jìn)行內(nèi)置封閉，不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)和空中花園”,。房屋交付后,，高某裝修房屋時(shí)在陽(yáng)臺(tái)安裝了封閉窗戶。2022年7月,，物業(yè)公司向高某送達(dá)《裝修整改通知書(shū)》,，責(zé)令高某限期整改。因高某拒絕拆除,，物業(yè)公司訴至田家庵區(qū)法院,，請(qǐng)求拆除高某在自家陽(yáng)臺(tái)安裝的封閉窗戶。
田家庵區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利。業(yè)主對(duì)自己房屋的陽(yáng)臺(tái)享有專(zhuān)屬的區(qū)分所有權(quán),，可以自主使用,。物業(yè)公司與高某簽訂的房屋裝飾裝修管理協(xié)議為物業(yè)公司提供的格式合同文本，相關(guān)條款排除,、限制了高某對(duì)自己房屋的陽(yáng)臺(tái)享有的主要權(quán)利，物業(yè)公司未能舉證證明業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)的行為危害了市容環(huán)境,、建筑物安全及其他公共利益,，因此雙方簽訂的房屋裝飾裝修管理協(xié)議中關(guān)于不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)的條款無(wú)效,，物業(yè)公司訴請(qǐng)高某將封閉的陽(yáng)臺(tái)恢復(fù)原狀的訴請(qǐng)，不予支持,，以此駁回了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求,。
